银行扎堆卖房、贝壳业绩下滑：楼市真的太冷了

资讯版

最近房地产圈有点炸。原本做房产贷款“金主爸爸”的各大银行，突然开始一口气往外甩房子，而且是成批成批地卖。

像不少地方的农信社，在阿里、京东的资产处置平台上突然冒出成千上万套直售房。有的单家机构直接挂了两万多套；天津银行、兰州银行等城商行也上千套房往外扔；甚至连某些国有大行，也悄悄加入了卖房队伍，一挂就是几百套。

- Q& E$ w$ {( `* Y# s* W( |7 C% g这一轮“大甩卖”，主力是地方银行。原因很简单：不良资产压力顶不住了，只能赶紧把这些“压仓货”清出去，否则监管要求最多只能持有两年，拖太久自家风险也扛不住。
# @) r# v7 U0 z% ^
- D& z, }9 x! R5 S: K3 E于是有人说：
6 X8 b9 P0 B9 }: ?“银行六七折卖房，这不砸盘吗？”
也有人说：
“银行这波其实是把房价锚定到底价，利空释放干净了。”
# w/ ~0 A( c# O+ M& J3 a, c8 M
$ S- a% T; E; L; L5 v( H, K但现实摆在那儿：全国楼市现在还没稳住，最近两个月还在往下掉。银行突然加一堆直售房进来，短期内肯定让二手房市场压力更大。想卖旧换新的改善族，很可能会被卡住。

4 f) r' j' e/ }8 O再看“房产中介一哥”——贝壳控股，它三季度的业绩也能看出行情真的冷了。
  g! y9 D  C4 W/ C; p
今年前三季度虽说贝壳营收有723.9亿元，同比增长16%，但净利润只有29亿元，还同比下滑了17%。最关键的问题全都压在——第三季度太弱了。
- j2 k' |3 |3 G. N5 K9 S
/ d  J( @' a1 r三季度贝壳营收231亿元，同比只涨2%，净利润还掉了36%。调整后净利也跌了近28%。
2 G3 k1 z( _( u# L. f  A+ T
为什么这么难？因为贝壳的“基本盘”业务：

+ M8 Y& ?, _2 b  n0 g: |存量房（即二手房）

新房交易

这两块都明显在下滑。
1 `' c( q# S2 Z2 n3 L
  A2 c9 k* `% d" o0 `4 x, u) Y+ T8 i三季度二手房收入60亿元，同比降3.6%。链家品牌表现不太行，交易额下滑2.3%，佣金收入掉了近6%。倒是贝联经纪人表现好点，反而涨了11%，但整体也拉不回来。
8 S3 f# G2 S9 b. t4 D
' R+ x: V( R3 W1 `% h/ r0 C新房这块跌得更明显，三季度新房收入66亿元，同比直接砍掉14%。无论是平台卖新房还是链家卖新房，全都出现两位数下降。
" I8 U. J& X+ }9 d3 T
( o  z& U8 _' L, [" o甚至门店成本都开始降了，下降了5.8%，因为链家门店数量减少。这其实已经说明问题了：行情太冷，线下门店扛不住了。

" `- T1 t! E* c1 p4 G截至9月底，贝壳虽然看起来门店数还增加了九千多家，但核心线下链家的规模是在缩。
7 @5 E1 P; n  r. F; Y
4 v# ]3 G0 i5 P9 Z9 |倒是租赁业务撑了一下场面，三季度租房服务收入涨了45%，里面贡献了1亿利润。贝壳还特地强调自己在租房业务里搞AI赋能、优化运营等等。
9 r( E0 V6 k- f5 B
7 H3 C( t! w* [* ]) r  s可惜整体毛利还是跌了，三季度毛利49亿元，同比下滑3.9%，毛利率也掉到21.4%。

/ A. V9 c- \" U0 `, K为什么？就两个原因：

) U2 N  a- ~0 T3 _传统业务（存量房+新房）本来利润率高，可它们现在收入下滑，整体利润自然被拖下去。
3 v/ V: g4 A- \/ {4 t- ?
链家的人力成本降得不够快，但业务收入降了，固定成本摊不出去，利润率就更难看。



: h9 p5 C) O& x2 [; n( E

a东序

贝壳这业绩一看就知道行情凉透了。二手房、新房两个主力都掉，连链家门店都扛不住开始缩编，说明问题不小。现在能涨的居然只有租房，感觉全国都在从买房回到租房时代了。

闭着眼下注

这市道没点钱都很难去考虑买房，我是没钱，我只看看谁富有啊

猴哥打野

的确是如此的啦，现在这个买房卖房的话，估计是行不通的了，赚不到什么钱的了。

易天一人

房价短期内不会回调了，有买房的想法可以考虑买了

鱼天下菜

房子原本就是用来住的，当建大于求，又有人炒房，迟早要堨方